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牵手绿城精耕上海 新湖中宝回笼36亿元资金

发布时间:2019-12-17 19:27    来源媒体:中国证券网

上证报中国证券网讯(记者 吴正懿)继5个月前向融创出售部分一级土地之后,新湖中宝(600208)又引入绿城合作开发上海“黄金地块”。

17日晚间,新湖中宝披露与绿城房产签署股权转让及合作协议书,后者将支付36亿元交易价款,获得上海新湖合计35%的股权及相应权益。公司预计本次交易产生收益约4.5亿元。

有意思的是,新湖中宝与绿城房产的总部均地处杭州黄龙商圈,仅一路之隔。据公告,基于新湖和绿城长期良好合作的共识和基础,双方有意向就长三角特别是上海区域的未来发展加大投入力度,发挥各自的品牌、土储、资金等优势,双方拟就上海新湖正在开发的明珠城三期4标项目开展合作,实现共赢。绿城将支付合计36亿元,获得上海新湖35%的股权及权益,其中股权转让价款为5.5亿元。

作为最早参与上海旧城改造的民企之一,新湖中宝早在2001年就拉开了在上海旧城改造的序幕,目前拥有4个项目。其中,新湖明珠城项目截至2018年底累计开工面积62万平方米,累计竣工55万平方米,2019年新开工13万平方米,在建部分预计2023年全部完工。

本次交易的4标项目规划总建筑面积20.26万平方米,截至目前,旧改项目正在地下室建设过程中。截至10月31日,上海新湖总资产45.7亿元,净资产2亿元。本次股权转让作价5.5亿元。

据业内人士分析,本次合作应该是双方慎重考虑后的各取所需,也不排除会有更多战略层面的考量。据公告,除了5.5亿元股权受让款项外,绿城将另行向目标公司提供借款30.5亿元。“根据利润分配机制,目标项目的利润按绿城房产35%、原股东65%的比例分配。超出目标部分利润另作安排。”对新湖中宝而言,本次交易将提前实现项目回笼,加速周转率,优化资产负债结构。

绿城房产的控股股东绿城中国,是领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。借助本次投资,绿城房产将重回上海市场,与新湖合力打造经典项目,开展深度合作。

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