新湖中宝(600208.CN)

高科技布局渐成体系 新湖中宝整合变现加速度

时间:20-09-04 21:43    来源:东方财富网

原标题:高科技布局渐成体系,新湖中宝(600208)整合变现加速度

中报发布将近尾声,新湖中宝也在8月28日晚交上了上半年的成绩单。

今年上半年,新湖中宝实现营业收入47.34亿元;实现归母净利润23.26亿元,同比增长35.17%;其中,地产业务营业利润约12亿元,与去年同期持平。

新湖中宝的财务杠杆也在上半年稳步下降。截至期末,新湖账面资产负债率为75.29%,比上年末降低0.3个百分点;扣除预收类款项后的资产负债率为62%,保持行业低位。

同时,新湖中宝的多元化业务也在上半年实现多点开花:与品牌房企达成合作,加速项目开发;布局投资的金融科技、信息技术、智能制造、医疗健康等领域标的公司,业务快速发展的同时,还在相继奔赴上市之路,变现通道渐次开启。

持续转型,科技投资渐成体系

近年来,新湖中宝在持续投资金融服务机构的基础上,还加大力度投资信息技术、芯片设计、智能制造、医疗健康等高科技企业,科技投资的版图逐渐完善。

如今,部分高科技企业进入成长期。

中报显示,新湖中宝持股比例约14.05%的邦盛科技,是一家服务于金融机构的科技公司,期内,在与多家金融机构达成了深度合作的同时,还与深圳鹏城实验室、之江实验室达成了深度科研和项目合作,期内订单合同金额比去年同期增长150%以上。

对于区块链领域的准独角兽杭州趣链科技,新湖中宝更是早有布局。自2018年便展开对投资,经历数次追投,如今湖中宝合计持有趣链科技49%的股权,后者已形成了“3大底层产品+1平台产品+3应用产品+N创新产品”的产品矩阵,业务范围也从服务金融机构拓展到与政府部门的政务合作。

随着投资版图逐步形成,部分企业也渐次进入回报期。登陆科创板逾一年的晶晨股份是全球最大的智能芯片供应商之一,新湖中宝持有其1.49%股份,目前账面浮盈1.5亿元。在国内中高端纺织数码喷墨印花机市场占有率超过50%的宏华数码,今年6月向科创板提交了上市申请,新湖中宝持有其25%股权。

如今,新湖还在持续寻找投资标的,从生物医药到环保科技再到芯片研发,范围广泛。

中报显示,新湖中宝投资入股的宁波鼎晖祁赫投资合伙企业(有限合伙)已投资十余家高科技企业。其中,神州细胞、复洁环保已于科创板上市;重点投资的龙芯中科技术有限公司,新湖间接持有其1.80%的股权。

同时,新湖中宝还直接持有易百德微电子有限公司30%的股权、持有上海蕙新医疗科技有限公司34%的股权、持有浙江聚创电器科技有限公司30%的股权等。

值得一提的是,今年6月份,湘财证券与哈高科重组事项已完成,新湖中宝合计持有哈高科32.42% 股份,报告期末市值百亿元;新湖期货则已于今年5月进入上市辅导期。

加快开发,上海项目进入收获期

在房地产这个以“快”为准则的行业里,新湖中宝是个不折不扣的另类。

在房企疯狂补仓的前两年里,新湖几乎“零拿地”;连外资房企都忍不住踏上高周转之路时,新湖坚持在上海弄堂里妥善解决每一户的拆迁补偿……

如此“任性”的底气新湖中宝是丰富的土储。

中报显示,截至期末,新湖中宝目前土地储备约3000万平方米,土地取得成本较低,可满足公司未来5至8年的开发需求;土储分布以长三角地区为主,在含金量颇高的上海内环,新湖拥有超100万平方米的土储。

当然,不走高周转路线,不代表新湖中宝不会加快发展。

继2019年与融创中国战略合作后,今年4月份,新湖中宝又官宣了与“老朋友”绿城的深度“联姻”:以41亿元的价格向绿城转让上海、沈阳、启东等项目部分股权,实现项目层面的深入合作,同时投资入股绿城中国,获得12.95%的股权,成为其第三大股东。

据新湖中宝介绍,7月份绿城已进入上述项目,未来将把该项目打造成文旅康养大IP。事实上,启东“海上明珠城”在疫情后已经开始销售。

同时,新湖中宝位于上海内环的四大项目也在快速推进,进入开发、销售拐点。

中报显示,新湖明珠城、青蓝国际两个项目将于今年四季度进入预售阶段,预计实现销售收入300亿元;天虹项目已完成土地征收,计划年底或明年年初开工建设;亚龙项目即将完成征收,计划明年年中开工建设。其中,天虹项目位于北外滩,距外白渡桥约300多米;亚龙项目则毗邻豫园,是位于上海市中心稀缺住宅项目。

事实上,对存量土地加快开发是新湖从2018年就已经开始推进的工作。数据显示,2018年,新湖中宝新开工面积同比增加12%、新竣工面积同比增加10%;2019年,上述两项指标的同比增幅分别增至15%、98%。

今年上半年,因疫情影响,部分地产项目开工、竣工和交付均有一定程度延迟,而该影响将于下半年得到缓解。不过,在销售方面,新湖中宝基本保持了去年同期的水平,实现合同销售面积53.18万平方米、合同销售收入71.18亿元。

值得一提的是,今年5月底,新湖与杭州市房地产联合开发总公司一同,在温州乐清以15.14亿元的价格拿下一宗地块,溢价率21.1%,成交楼面价9675元/㎡,出让总面积70864㎡(折合106.3亩)。

(文章来源:国际金融报)